부동산 계약 전 필수 확인 사항! 공인중개사에게 반드시 해야 할 질문 13선

 1. 부동산의 등기부등본 및 권리관계 확인

• 질문: "해당 부동산의 등기부등본을 확인할 수 있을까요?"​

• 이유: 등기부등본은 부동산의 소유권, 저당권, 가압류 등의 권리 관계를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 이를 통해 부동산에 설정된 근저당권이나 가압류 등이 있는지 확인하여 안전한 거래를 보장할 수 있습니다. ​

2. 부동산의 상태 및 하자 여부 확인

• 질문: "이 부동산에 구조적 결함이나 수리해야 할 부분이 있나요?"​

• 이유: 부동산의 물리적 상태를 확인하여 추가적인 수리 비용이나 안전상의 문제를 예방할 수 있습니다. 

3. 주변 환경 및 입지 조건 확인

• 질문: "이 부동산의 주변 환경과 교통 편의성은 어떤가요?"​

• 이유: 주변 환경과 교통 편의성은 부동산의 가치와 생활 편의성에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 이를 확인하여 생활의 질을 높일 수 있습니다. ​

4. 관리비 및 추가 비용 확인

• 질문: "월별 관리비와 추가로 발생할 수 있는 비용은 무엇인가요?"​

• 이유: 관리비와 추가 비용을 사전에 파악하여 예산을 정확하게 계획할 수 있습니다. 

5. 공인중개사의 자격 및 신뢰성 확인

• 질문: "공인중개사 자격증과 소속 중개사무소 정보를 확인할 수 있을까요?"​

• 이유: 공인중개사의 자격과 신뢰성을 확인하여 안전한 거래를 보장할 수 있습니다. 

6. 계약서의 주요 조항 및 특약 사항 확인

• 질문: "계약서의 주요 조항과 특약 사항에 대해 자세히 설명해 주시겠어요?"​

• 이유: 계약서의 조항과 특약 사항을 정확히 이해하여 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. ​

7. 세금 및 부대 비용 확인

• 질문: "이 부동산 거래 시 발생하는 세금과 기타 부대 비용은 어떤 것들이 있나요?"​

• 이유: 거래 시 발생하는 세금과 부대 비용을 사전에 파악하여 예산을 정확하게 계획할 수 있습니다. ​

8. 거래 진행 절차 및 일정 확인

• 질문: "거래 진행 절차와 예상 일정을 알려주실 수 있나요?"​

• 이유: 거래 절차와 일정을 파악하여 계획적인 거래 진행이 가능합니다. ​

9. 기존 임차인의 계약 조건 및 보증금 확인

• 질문: "현재 이 부동산에 임차인이 거주하고 있다면, 임대차 계약 조건과 보증금은 어떻게 되나요?"​

• 이유: 기존 임차인의 계약 조건과 보증금을 확인함으로써, 임대인의 의무와 책임을 파악할 수 있습니다. 이는 추후 임대차 계약 갱신이나 종료 시 발생할 수 있는 문제를 예방하는 데 도움이 됩니다. ​

10. 임대인의 세금 체납 여부 확인

• 질문: "임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인할 수 있을까요?"​

• 이유: 임대인의 세금 체납 여부는 임차인의 보증금 회수에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 이를 확인하여 안전한 거래를 진행해야 합니다. ​

11. 확정일자 부여 현황 및 전입세대 확인서 확인

• 질문: "확정일자 부여 현황과 전입세대 확인서를 확인할 수 있을까요?"​

• 이유: 확정일자 부여 현황과 전입세대 확인서를 통해 선순위 임차인의 존재 여부를 확인하여 보증금 보호에 도움이 됩니다. 

12. 최우선 변제금(소액임차인) 범위 확인

• 질문: "이 지역의 최우선 변제금 범위는 어떻게 되나요?"

• 이유: 최우선 변제금은 임차인의 보증금을 지키기 위한 제도로, 지역별로 그 범위와 금액이 다르므로 이를 확인하여 보증금 보호에 도움이 됩니다. ​

13. 관리비 항목 및 금액 확인

• 질문: "관리비 항목과 금액은 어떻게 되나요?"​

• 이유: 관리비 항목과 금액을 정확히 파악하여 예산 계획에 도움이 됩니다.