1. 법적 요건

외국인 등록 필요성

외국인이 한국에서 부동산을 구매하려면 외국인 등록이 필수입니다.

• 요건: 90일 이상 체류 시 외국인 등록증을 발급받아야 하며, 이는 출입국·외국인청에서 가능합니다.
• 서류: 여권, 비자, 신청서, 사진 등을 제출해야 합니다.

부동산 취득 신고

한국에서는 외국인이 부동산을 구매한 후 60일 이내에 신고를 완료해야 합니다.

• 신고 기관: 관할 세무서 및 시·군·구청.
• 관련 법령: 외국인 토지법 및 부동산 거래신고법.

규제 지역

• 군사시설 보호구역: 군사적 이유로 제한이 있으며, 허가 없이 구매 불가.
• 개발제한구역: 환경보호 목적에서 규제가 적용되는 지역.

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2. 구매 절차

부동산 중개업체 활용 방법

외국인은 일반적으로 부동산 중개업체를 통해 구매를 진행합니다.

• 중개업체 선택: 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하세요.
• 역할: 적합한 매물 검색, 계약서 작성, 법적 문제 처리 지원.

계약 및 등기 이전 절차

1. 매매 계약 체결
   • 계약서는 반드시 한국어로 작성해야 합니다. 필요한 경우 번역본을 첨부하세요.
2. 등기 이전
   • 등기 이전은 관할 등기소에서 진행되며, 법무사를 통해 간소화할 수 있습니다.

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3. 세금과 비용

취득세와 재산세

부동산 구매 시 취득세와 재산세가 부과됩니다.

• 취득세: 매매 가격의 1%~3%.
• 재산세: 공시지가에 따라 부과되며, 매년 납부해야 합니다.

기타 비용

• 중개 수수료: 매매 금액의 0.4%~0.9%.
• 법무사 비용: 등기 이전 대행 수수료.

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4. 투자 매력

한국의 첨단 스마트홈 시스템

• IoT 기술을 활용한 조명, 냉난방 제어, 보안 시스템은 외국인 거주자들에게도 큰 만족을 제공합니다.

인기 지역

• 송도 국제도시: 글로벌 기업 및 국제학교와의 접근성으로 투자 가치 높음.
• 강남: 프리미엄 주거 단지와 상업 시설로 외국인 선호도 상위권.